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    发表于 2020-12-25 09:32:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    历年来,土拍一直是人们热议的话题。

    截止到目前,马鞍山市区2020年合计挂牌居住用地8幅(和县、含山、当涂未收录,安置房用地未收录,商业用地未收录)。

    时光飞逝,2020年已经来到了年末。小佳将下来会带大家回顾上半年的土拍以及分析即将开拍的地块。

    01.
    全年土拍统计!
    土地市场火热,城东成新宠儿!

    今年,马鞍山市区2020年合计挂牌居住用地8幅:城中1幅、城北1幅、城南1幅、城东5幅


    马鞍山市区2020年居住用地拍地面积高达764.64亩,其中绿地西侧地块面积最大,刷新近年之最,面价高达300亩。


    今年,土地市场愈发火热,最高楼面价为7598元/㎡(文一汇金西侧地块),刷新历史之最,普遍成交楼面价都高于4500。

    马鞍山市区2020年居住用地成交总价最高18.25亿元(伟星绿地西侧地块),最低成交总价5000万元(森隆地块)。


    土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分,从预估收益的角度来看,会影响到该楼盘的预计售价。

    优质地段土地,一直是城市的稀缺资源,特殊时期,也成为地方政府发展经济最直接的手段。


    02.
    全年土拍回顾!
    群雄逐鹿,多家新房企入驻!

    01
    园桥路与规划道路东南角地块


    出让面积:90055.97㎡(约135.08亩)
    出让起始价:38000万元(281.3万元/亩)
    起始楼面价:1918元/㎡
    成交价:57600万元
    成交楼面价:2907.28元/㎡
    地块位置:东至市场路,南至规划道路,
    西至园桥路,北至规划道路
    规划用途:居住
    容积率:1.0≤R≤2.2
    竞得房企:中梁集团(中梁·时代江来)

    小佳点评:这块地拍卖时竞争激烈,4家房企参与竞拍,加价达200轮。此地块位于城北,城北目前的配套设施正在完善中,所以现在城北的新盘普遍价格较低。但是城北的潜力还是很大的,四季青的改造,宁马城际的建立,可以看出未来城北的发展还是不错的,这也是这块地竞争激烈的原因。

    02
    森林路与朝霞路交叉口西南角地块


    出让面积:6576.42㎡(约9.86亩)
    起拍总价:3800万元(385.4万元/亩)
    起拍楼面地价:4040.7元/㎡
    成交价:5000万元
    成交楼面价:5316.7元/㎡
    地块位置:东至森林路,北至朝霞路
    规划用途:居住
    容积率:1.0≤R≤1.43
      竞得房企:森隆集团

    小佳点评:这块地的体量只有10亩不到,非常小,最后竞得的房企是森隆。不得不说,这块地是非常适合森隆的,隔壁就是森隆·英郡。这块地的容积率很低,小佳猜测,很有可能是洋房+别墅的模式。并且此地块位于城东成熟板块,配套设施齐全,非常值得期待。

    03
    天宝路与朝霞路交叉口东北角地块


    出让面积:23375.98㎡(约35.06亩)
    出让起始价:15000万元(427.84万元/亩)
    起始楼面价:3307.65元/㎡
    成交价:22100万元
    成交楼面价:4873.27元/㎡
    地块位置:东至森林路,南至朝霞路,西至天宝路,北至规划道路
    规划用途:居住
    容积率:1.0≤R≤1.94
    竞得房企:南京实力地产(实力·揽月湾)

    小佳点评:在拍卖中,这块地出了点小插曲,最后成交楼面价是4873.27元/m2,这个成交价不算低了。此地块的体量比较小,只有35亩左右,并且容积率低,是南京实力进驻诗城的第一个项目。

    04
    市城管局东侧地块


    地块编号:马土让2020-37号地块
    地块名称:市城管局东侧地块
    地块位置:东至微山路,南至印象欧洲,西至慈湖河路,北至花园路
    起始楼面价:3478.34元/㎡
    容积率:1.0≤R≤1.3
    地块面积:38701.04平方米(约58亩)
    保证金:4000万元
    出让起始价:约17500万元(约301.7万元/亩)
    成交楼面价:6837.4元/㎡
    竞得房企:伟星集团(伟星·玖筑里)

    小佳点评:市城管局东侧地块位于城中,13家房企激烈角逐,开场10分钟报价30多轮,开拍半个小时,楼面价突破6100元/㎡,最终刷新了楼面价记录,被伟星竞得。

    05
    2020-39号地块


    地块位置:东至平山路、南至梅山路、 西至青邮路、北至规划一路
    建设用地面积:61723.02㎡(约 92.58 亩);A地块:31135.74㎡;B地块:30587.28㎡
    规划用途:A地块小学用地;B地块居住用地
    容积率:1.0≤R≤ 1.8
    出让年限:住宅:70年, 其他按照法定最高年限
    出让起始价:18000万元 (约194.4万元/亩)
    建设工期:12个月
    成交楼面价:6230元/㎡
    竞得房企:中丞集团(中丞国宾府·世家)

    小佳点评:该地块自带小学用地,加上小学代建成本,楼面价已过七千。该地块位于中丞·国宾府旁,非常适合中丞,地块自带的小学也将辐射中丞·国宾府。

    06
    绿地西侧地块


    地块名称:绿地西侧地块
    地块位置:东至红东路、南至湖南路、西至新庄路、北至金溪路
    建设用地面积:197643.03(约296.46亩)
    规划用地性质:居住
    出让年限:住宅:70年;商业:40年;
    其他:按法定最高出让年限
    出让起始价:12亿元(约404.77万元/亩)
    成交楼面价:5443.6元/㎡
    竞得房企:伟星集团

    小佳点评:绿地西侧地块体量巨大,位于城东,周边配套齐全,并且自带商业地块,整个地块潜力巨大。最终以18.25亿元的价格被伟星拿下,刷新了土拍最高价记录,同时,这也是伟星在诗城的第十个项目。

    07
    汇金西侧地块


    地块位置:东至规划道路、南至金溪路、西至恒山路、北至秀山大道
    建设用地面积:21334.85(约32亩)
    规划用途:居住用地
    容积率:1.0≤R≤1.425
    出让年限:住宅70年,其他按照法定最高年限
    出让起始价:12800万元(起始楼面价约4210.23元/㎡)
    土地竞买保证金:3000万元
    建设工期:12个月
    成交楼面价:7598.14元/㎡
    竞得房企:文一地产

    小佳点评:该地块体量较小,虽然楼面价高,但是总价相对来说偏低,适合文一这样的新进房企试水。地块靠近秀山湖,是难得的湖景宝地,该地块也将楼面价推到前所未有的高度。

    08
    秀山大道与华山路交叉口东南角地块


    地块编号:马土让2020-78号
    地块名称:花山区秀山大道与华山路交叉口东南角地块四至范围:东:红东路,南:金溪路,西:华山路,北:秀山大道
    地块面积:68043.19㎡(约102.06亩)
    地块容积率:1.0≤R≤1.794
    规划用途:居住用地出让年限:住宅:70年;其他按法定最高出让年限
    出让起始价:5亿元(约489.9万元/亩)
    起始楼面价:约4096元/㎡
    成交楼面价:6955元/㎡
    竞得房企:江苏奥晖集团

    小佳点评:该地块位于城东重要地段,出让起始价5亿元,起拍价较高,地块周边被多个改善房包围,6家房企参与竞拍,最终被中奥竞得。中奥此前主打快乐社区,这是中奥进驻马鞍山的第一个项目。

    03.
    2021年待拍地块猜想!
    多数宝地还未拍出!

    2020年度土拍已经结束,为确保2021年度土地储备、土地供应“两个计划”科学、可行,达到参与土地宏观调控的预期效果,市自然资源和规划局积极与各区政府及有关单位对接,于12月2日召开专题讨论会。


    小佳整理了一些待拍地块,可能会在2021年拍出,一起来看。

    朗诗东西侧地块


    该两幅地块位于城东,距高速出入口不足2公里。地块面山望城,青山环抱,毗邻德山、安山、白马山等秀美自然绿带,环境清幽,闹中取静,生态优势突出。

    东湖湖甸地块


    该地块分为两幅,东湖湖甸一期和二期。规划容积率1.0≤R≤2.2,地块面积较大,共206亩,位于热门板块城南,配套齐全,前景较好

    阳湖塘北侧地块


    该地块位于佳山乡周边,形状方正,交通畅达,距离政务商圈及万达商圈2公里左右。地块体量非常大,有400亩,规划容积率1.0≤R≤2.2,适宜打造多层次复合居住业态。

      

    土拍的最终楼面价和房价息息相关,所以土拍一直牵动着购房者的心。

    据推算,土地成本占房地产开发成本比例40%左右,如是通过竞争激烈拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

    今年楼面价最高达到7598.14元/m2,也预示着房价也将水涨船高,对于刚需者来说,还需早日上车

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    发表于 2020-12-25 17:21:48 | 只看该作者
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